5月13日，易房楼市来到G18工地现场，发现围挡立起，挖机、桩机等大型设备和工人也已出场作业。

　　据悉，工地在五一期间就开工了，从拿地到开工简直无缝联接，不到半个月现已在打工程桩。

　　低密四代宅+科技+大平层产品G18这块地的资质仍是十分好的，1.8的容积率也算低密，配上九龙湖生态，一个洋房+小高层的装备是少不了的。

　　开发商毛利15%+，这不得血赚一波，究竟周围朗诗九龙熙岸洋房现已是上代产品，价格也在3.5-3.7万/㎡。

　　能挣钱是必定的，不然也不会多家房企竞价72轮才终究成交，都知道这块地很香！

　　这幅地块是由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)。在地块公告时有一份出资开展监管协议，其间说到：

　　近来，官宣打造金茂府，将是九龙湖片区第一家四代宅产品，定位为公园里的生态湖居，低密四代宅+科技+大平层产品。可能是小高层+洋房的凹凸配。

　　周边多是已建成的洋房、别墅项目，归于传统改进住区。户型面积135㎡起步，175㎡户型占比不低于一半，主打可再次出产的动力科技住所。并需配套游泳池、健身房、家宴厅等高端设备。

　　这么一看，金茂九龙湖G18地块的改进buff叠满了，方针直指九龙湖改进客群。

　　清晰方针：刻画沿苏源大路和清水亭西路杰出的视觉联系和城市界面；沿公园、河湖一侧修建高度宜恰当下降，构成天然过渡的天际线概括。

　　九龙湖这个板块，一直以来都是江宁改进的聚集地，在江宁内部方位仅次于百家湖。但近这些年地荒、房荒，买房人底子没得选。

　　土地方面，自从2017年出让了两幅宅地，别离打造金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑后，近8年才出让新地块。

　　新房方面，金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑均在2022年收官，那时单价3.8-4万/㎡，且很抢手。2022年九龙湖老盘颐和南园忽然推出五期产品，56套洋房，销许均价38064元/㎡，开盘半小时就根本卖完。

　　购房需求积压3年之久，可以说，G18金茂府具有先天需求优势。而且从地段上看，G18的方位要比金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑更优质。

　　：湖西片区以洋房、别墅等低密产品为主，朗诗九龙熙岸、九龙湖别墅等都在该片区，是南京为数不多的几个别墅住区之一；

　　湖东片区则是以高层住所为主，包含万科翡翠公园、万科金域蓝湾、金隅紫京云筑等。

　　金茂九龙湖G18就在湖西片区，且紧临九龙湖，加上四代宅的呈现，是时分为九龙湖打磨一个高质量的改进项目。而金茂府系在南京改进商场颇具口碑，河西金茂府、秦淮金茂府均是头部板块的改进标杆。

　　通过15年开展，九龙湖板块的开发已根本老练，宅地供给根本告罄，七八年才出让一块宅地，其稀缺性可见一斑。

　　未来，九龙湖宅地仍是要着眼于老城改造。现在看，板块住所大多数来自：用地规划调整，比方本次G18是商办用地改住所用地。这个规划调整、入市周期得看是不是空位，G18是空位，所以调整后不久，说出让就能出让。

　　早在上一年3月份，江宁区九龙湖片区控制性具体规划NJNBd070-06规划办理单元图则修正：在颐和南园东侧

　　2022年颐和南园推出五期产品，56套洋房，销许价3.8万/㎡，开盘半小时就根本卖完。

　　这四块宅地的容积率适当，都是2.4，限高80米，未来主打20-25F高层产品，定位开始改进。

　　主力面积段估计在120-140㎡，再配以部分160、180㎡改进大平层，就差不多了。

　　出让宅地总面积113100㎡，容积率2.4，住所总面积估计在27万㎡，结合板块主打户型面积，未来估计将有2000-2200套房源入市九龙湖片区。

　　这四块地的规划修正时刻，比九龙湖G18早了近一年，但迟迟没有动态，其实是拆迁问题。这一片有厂房、棚户、临街商铺等，想拆掉需求下力气、花时刻，不会那么快！

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